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Guida all'ispezione dell'autunno



Un buon modo per esaminare un tetto dal basso, dice Tom, è usare il binocolo o, meglio ancora, una fotocamera con un teleobiettivo, che puoi usare per creare una registrazione duratura.

Le possibilità sono infinite, ma porte e finestre sono luoghi ovvi da iniziare, dice Joe Corsetto, presidente della American Society of Home Inspectors (ASHI) e proprietario di Shelterworks, una società di ispezione nel New Jersey. Questi subiranno sempre il peso dell'abuso da pioggia e neve. Guarda i davanzali e le soglie per le crepe. Accertarsi che il calafataggio, la guarnizione antipioggia e le vetrate non si siano spaccati o consumati.

Controllare tutti i supporti delle cornici - davanzali, montanti, intestazioni - per i segni di deterioramento causati da insetti o muffa. Sonda il legno con un cacciavite, cercando punti morbidi, sfaldati, sgretolati o umidi. Tieni d'occhio le gallerie di fango fatte dalle termiti o i buchi puliti dalle api carpentiere. E assicurati che tutti i supporti siano ancora effettivamente collegati alle parti che tengono e alla base o alla cornice sottostante. Siate particolarmente consapevoli se la fondazione ha fessure nuove o in espansione. "Un crack che cambia o cresce nel corso delle stagioni è un segno di instabilità e dovrebbe essere guardato da un esperto di base", dice Tom.

La pelle della tua casa è anche vulnerabile, quindi è necessario guardare da vicino il rivestimento e il tetto per vedere se ci sono segni di cedimento. Macchie o crepe sul binario di raccordo potrebbero significare che l'acqua sta correndo lungo il viso e penetrando nei muri. Usa il binocolo per guardare da vicino il tetto: il lampo è arrugginito, arricciato o mancante? Ci sono crepe, tegole mancanti, pezzi che si sgretolano? Controllare l'asfalto per le assicelle asciutte, vesciche o arricciate; legno per marciume e spaccature; ardesia e piastrelle per le pause; tetti piatti per fori. Tom consiglia di andare in soffitta in una giornata di sole e di spegnere le luci. Se vedi la luce del giorno, l'acqua ha un posto dove entrare.

Ma non hai sempre bisogno del sole per individuare i problemi. La prossima volta c'è una forte pioggia, guarda l'acqua mentre si raccoglie attorno alla tua casa. Presto troverai grossi problemi, come l'acqua che entra nel tuo scantinato o se la pompa della tua coppa si accende o meno quando dovrebbe.



Ogni cantina ha cose che possono perdere, come un forno o uno scaldabagno. Qui, Tom controlla la pancia di un serbatoio di petrolio fuori terra, cercando ruggine e gocce.

3. OTTIENI LO SCOOP INTERNO

A volte si scoprono solo problemi strutturali guardando all'interno della casa. Pavimenti, pareti e soffitti inclinati sono ovvi indizi di perdite e marciume. Ma i problemi apparentemente innocui, come la vernice scrostata, le porte che si attaccano, le assi del pavimento allentate e le viti a secco del muro a secco, possono anche essere segnali di problemi.

Poi di nuovo, a volte una porta che attacca è solo una seccatura. Ma mettilo sulla tua fix-it list comunque - più in basso, proprio vicino a cardini e maniglie saltellanti, balaustre allentate e post nuovi, scale cigolanti e cassetti raschianti. Ora è anche il momento di guardare i fan del soffitto per i segnali che hanno lasciato perdere. Ascolta le ventole per i suoni insoliti che segnalano i cuscinetti usurati nel motore.

Assicurati di guardare oltre le aree di facile accesso. Porta una torcia elettrica per gattonare negli spazi e negli angoli, all'interno degli armadietti e in soffitta. Ecco dove potrai vedere escrementi tellici di topi o altri animali. Mentre sei nelle vicinanze, assicurati che travetti e travicelli siano sani e l'isolamento sia asciutto. Devi anche cercare delle bestioline nel caminetto del camino, spremerti lì dentro e puntare una torcia sulla canna fumaria, assicurandoti di programmare lo spazzacamino prima dell'inizio della sua stagione intensa.

4. LASCIARE L'ACQUA
Ricorda che il tempo non è l'unica fonte di danni causati dall'acqua. L'impianto idraulico di una casa causerà il caos se fallisce. Cerca i segni di perdite nelle tubazioni esposte o dove entrano nei muri o nelle fondazioni. Esaminare tutto per la ruggine, le buche e l'eccessiva patina verde su raccordi in ottone o rame, che segnala l'inizio della corrosione.

Guarda i dispositivi per le crepe che gocciolano. TOH L'esperto di impianti idraulici e di riscaldamento Richard Trethewey sottolinea che una toilette a dondolo o un radiatore potrebbe significare che una perdita ha compromesso il pavimento. Allo stesso modo, una tessera doccia sciolta - o una che suona vuota quando tappata - può coprire la tavola di sostegno marcio. E i tubi della lavastoviglie e della lavatrice sono punti vulnerabili se diventano fragili o non sono collegati correttamente.

Ora è il momento di mettere quei piccoli fastidiosi problemi nella vostra lista di riparazione idraulica pure. Rubinetti e maniglie gocciolanti che devi stringere di più hanno bisogno di nuove rondelle. Una bassa pressione dell'acqua potrebbe significare che il sedimento si è accumulato negli aeratori e nei soffioni del rubinetto. Riempire i lavandini e lasciare che l'acqua fuori tutto in una volta per testare per scarichi lenti, che potrebbero indicare un intasamento o un tubo di sfiato bloccato. E potresti anche non sapere che il tuo bagno corre fino a quando non ti fermi e ascolti per qualche minuto per vedere se entra per riempire.

5. TUTTI I SISTEMI GO

Se non lo hai già fatto, pianifica la manutenzione annuale del forno, molto prima del primo giorno freddo. Ma si può essere proattivi cambiando i filtri in programma e tenendo d'occhio le perdite intorno al forno o al serbatoio dell'acqua.

Uno dei rischi più trascurati in una casa è l'impianto elettrico, quindi prendi nota dei coperchi delle prese e dei contenitori di presa, che potrebbero sfilacciare i cavi. Cerca i segni di bruciatura nella scatola degli interruttori e attorno ai tappi, segno di un arco pericoloso. Inserire una lampada nelle prese GFCI e premere i pulsanti test e reset per vedere se la luce si spegne e si accende. Quindi inserire nuove batterie in tutti i rilevatori di fumo e monossido di carbonio.

Alla fine, tutto questo esame accurato potrebbe lasciarti un lungo elenco di riparazioni e un elenco di professionisti da chiamare. Ma meglio che vengano a prendersi cura delle piccole cose prima che i problemi diventino più costosi e pericolosi. "Quando arrivi fino in fondo, ispezionare la tua casa è un'oncia di prevenzione", dice Tom. "Il problema è che, a volte quando ricevo la chiamata, ci vuole un chilo di cura".

Ottenere aiuto professionale
Le ispezioni domestiche professionali non sono solo per gli acquirenti. Man mano che i sistemi di casa diventano più complicati, i proprietari di case si rivolgono agli ispettori per un consiglio continuo. Il presidente di ASHI, Joe Corsetto, afferma che non può far male avere un'ispezione ogni cinque anni, o prima di affrontare importanti ristrutturazioni: "L'ispettore analizzerà tutti i sistemi e aiuterà a stabilire le priorità delle riparazioni, in modo da ottenere un'immagine completa e imparziale da qualcuno chi non sta cercando di venderti nulla. "

Non tutti gli stati autorizzano gli ispettori domestici e gli standard variano ampiamente. Una scommessa sicura è l'individuazione di un ispettore certificato da ASHI. Aspettatevi di pagare ovunque da $ 350 a $ 850, a seconda di dove vivi e della dimensione della casa. Corsetto dice che un'ispezione approfondita dovrebbe richiedere due o più ore e risultare in un rapporto scritto, preferibilmente con foto digitali. L'ispettore dovrebbe andare ovunque che un essere umano possa adattarsi, compresi gli spazi di ricerca per indicizzazione. Oltre a una buona torcia, dovrebbe trasportare un misuratore di umidità (per valutare la putrefazione del legno), una sonda amp, specchietti a manico lungo e un rilevatore di gas combustibile per rilevare perdite pericolose.

Lista di controllo bonus
Fare clic per una lista di controllo di ispezione articolo per articolo gratuita, indicando luoghi da guardare, suoni da ascoltare e test da eseguire quando si prepara la casa per la manutenzione annuale.

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